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最新消息 > 為什麼短租公寓都“清一色”選擇安裝智能鎖?

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目前,市場有大量的短租網站比如小豬短租、螞蟻短租、airbnb等等,在這些平臺上,房東可以將自己閑置的房屋通過此類網站進行短期租賃。而由于租戶租賃時間短、房東交接鑰匙頻繁,加上日常保潔的頻繁進出等其他問題,便捷安全的門鎖成為解決短租網站房東“痛點”的必需品。我們都知道,智能門鎖最先在公寓市場及短租市場鋪開,那么現如今短租市場的智能門鎖市場格局如何?有哪些品牌,有哪些優勢和劣勢?我們一起來看。搜索“短租”會出現涂家、愛彼迎、螞蟻、小豬等平臺市場:短租智能門鎖市場需求旺盛據知寓信息咨詢行業報告估計,目前國內房屋租賃的交易額大致在8000億左右,閑置房屋超7300萬套,測算國內青年租房的市場規模已達到近8000億元,每年新增的應屆生租房規模達600億元。旺盛的市場需求大大促進了公寓市場規模的擴大。然而,在對行業的調研過程中,有數據顯示:集中式公寓管理人房比平均為1:35,分散式公寓管理人房比平均為1:50,品牌公寓投訴率高達10%以上,8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓,催租占據管家20%以上的日常工作量,38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務。短租公寓一般基本設施齊全可見,對于短租公寓的管理,公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中,智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中就逐漸顯露出來了。作用:體現在管理、體驗及金融管控智能門鎖對公寓的作用主要體現在管理效率、用戶體驗、金融管控三個方面。公寓管理效率的提升,主要是人房比的提升,公寓日常運營需要投入大量人力,而經營毛利又比較低,需通過智能化手段來降低運營成本。而居住消費的升級,租客對于公寓各項服務的便利性會提出更多的要求,智能門鎖的需求變得必不可少。這里就要講到用戶體驗了,以租客入住為例。租客入住的一般流程涉及到鑰匙交接、水電表抄表、合同條款確認等,線下操作較為復雜。而應用智能門鎖后,有的只需要關注公寓微信服務號,門鎖密碼授權、水電表管理等均可線上自助完成。短租公寓多采用智能鎖此外,在公寓行業生態鏈構建過程中,金融服務具有絕對的助推作用,而金融則需要風險控制作為保障。將智能門鎖和電表結合作為一項風控手段,系統自動化判斷租約的真實性和執行情況。革新的風控方式,可為公寓方帶來低利率房東貸、裝修貸、租客租金貸、以及融資租賃服務。問題:當前智能鎖針對短租市場有哪些缺陷?現在市場上的智能鎖,不管是丁盯的“wifi-zigbee”鎖,還是果加的“藍牙-移動數字通信網絡”鎖,都是通過連接互聯網服務器進行同步或異步的在線鑒權實現開鎖,可以說是互聯網向物聯網邁進的又一個突破口。但也因此使得現在針對短租市場的智能鎖存在以下一些缺陷:一是價格偏高。因為聯網鑒權需要較高品質的網絡連接模塊,而各大廠商為了提高開鎖率,這個模塊一般會占據比較大的成本。二是穩定性差。聯網就有鏈路,只要鏈路上的任何一個環節出錯就會導致開鎖失敗,而這就有很大的隨機性了,畢竟誰也不能保證自家的路由器長期不出問題。另外,還有一些智能鎖,無法使用簡單的手輸密碼,需要用戶安裝app才能順利開鎖,這對使用者來說入住安裝有多個品類的智能鎖的短租房無疑是一種負擔。產品:主流公寓智能門鎖解決方案及應用場景現在市面上主流智能門鎖公司針對短租公寓市場一般有以下一些解決方案。上面也有提及,首先是純藍牙無線方案,其最大的問題在于各個手機手機藍牙模塊的質量不同,因此不一定所有的鎖都能開;其次是ZIGBEE+WIFI的無線方案,門鎖端使用ZIGBEE能夠減少功耗,但是WiFi的就要求長時間的網絡連接,沒有信號、斷電都無法使用;最后是電子密碼,電子密碼在業界反響并不好,一是安全性沒有保障,二是因為時間軸核對經常出現故障。目前市場上的公寓智能門鎖品牌智能門鎖在公寓的應用場景上也很豐富,其中最受關注的三個應用場景分別是房租催繳、減少人工運營成本以及監管房屋偷盜問題。當然租客入住、臨時訪客、保潔維修等也是其比較典型的應用場景。以房租催繳為例,當租客出現逾期繳費時,系統會自動發送催繳短信通知租戶,并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時支付租金,系統將自動或手動凍結門鎖密碼;超出期限后,租戶依舊不繳租金,管家可采取清退流程。另外集中式公寓的應用場景會更復雜些,因為要考慮智能門鎖與門禁的聯動、不同生活區域的訪問權限和多種公共生活空間的門禁管控。寫在最后:短租公寓為新就業人員提供了長期穩定居住的保障性住房,解決了住房問題。專家坦言,“買房不如租房”的觀念在未來5-10年或成為主流。在將閑置房屋打造成一個“多元化居住產品”(包含原材料供應商、生產商、大集市或渠道商和終端消費者的生產消費全鏈條)的過程中,互聯網智能鎖作為連接其產品、運營、居住方式等整個業務線條的紐帶,也將迎來黃金期。正文已結束,您可以按alt+4進行評論

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